Een appartement op de op één na bovenste verdieping heeft last van vocht en waterinfiltratie. Bij lekdetectie blijkt dat het probleem zich situeert op het terras van het penthouse. De syndicus vindt een aannemer die de dakbedekking onder de terrastegels van het bovenste appartement kan herstellen. Die aannemer zal daarvoor de terrastegels wegnemen.

De eigenares van het appartement vraagt aan SOS APPARTEMENT of dat zomaar kan?! Haar zonen spreken al van een advocaat enzovoort…

Onze eerste reactie …

Het is zeer goed dat het vochtprobleem wordt aangepakt en dat er een professionele lekdetectie is gebeurd. De herstelling zal wellicht geen groot probleem worden.

Maar de terrastegels van het penthouse moeten wel teruggeplaatst worden in de staat waarin ze waren, vóór de werken. Dat is de “aansprakelijkheid” van de VME om nadat schade wordt aangericht (omdat het nodig was), die schade ook te herstellen.

We begrijpen dat de aannemer in waterdichting zich niet geroepen voelt om terrastegels (terug) te plaatsen, maar dat is niet het probleem van de eigenares die schade heeft. In dat geval moet de syndicus met de aannemer in kwestie uitmaken of ze een tweede aannemer of eventueel een onderaannemer kunnen vinden voor de afwerking van de klus; het herstellen van het bovenste terras in de oorspronkelijke staat. Dit geval mag toch nooit aanleiding zijn tot een discussie.

Onze expert in daken, terrassen en waterdichting is SOPREMA: zie ook